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    “前滩第一地”花落亿城 楼板价近2.9万元/平
    2013-09-13 19:57:09 19476
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    作为“前滩第一地”,黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块(下称“前滩地块”)的出让情况广受关注。今天,亿城集团(000616,sz)以16.7亿元的代价成功夺得该幅商住混合用地,楼板价接近2.9万元/平方米,溢价率44.5%。

    对于今天的出让结果,上海中原地产(房源、代理、租房)咨询研究部总监宋会雍向网易房产记者指出,“2.9万元/平方米的成交楼板价过高,已经很大程度上透支了项目未来的价值。”

    根据上海市规土局7月31日公布的地块信息,前滩地块位于杨思西路、高青西路、江高路、海阳西路的合围范围内,为净地出让。该地块出让面积11557.3平方米,容积率为5.0,绿地率35%,经计算,其总建筑面积将达57786.5平方米。

    相关文件指出,该地块为办公和住宅混合用地,办公建筑面积大于等于50%,住宅建筑面积小于等于50%。事实上,早在一个月以前,该地块的规划便有过密集调整。8月12日,上海市规土局发布公告指出,该地块绿地率下限由35%调整至10%,取消了原先对于开放空间绿化面积的要求,此外还将“商办地块绿地率建议15%以上,住宅地块绿地率建议20%以上”的规定调整为“地块绿地率不得低于10%”。

    而去年六月相关网站公布的前滩规划则显示,该地区未来计划引入2.5万人,3到5年时间内,将被打造成上海新的世界级中央商务区。当时,一度有媒体猜测,前滩很可能会成为“下一个陆家嘴”。

    对此,有关专家却认为,前滩目前仍处在“画饼”阶段,从发展到成熟所需时日还很长。

    宋会雍说:“目前来看,前滩地区成长性并不是太鲜明。前滩与世博区域不同,随着不少知名企业入驻世博园,后者已经向企业总部区域转型。然而前滩还只是刚刚开始推地。”

    在他看来,之所以前滩的发展目前正遭遇瓶颈,其原因正在于全市的产业能级尚且不够支持外围商务型区域的发展。

    “从市中心向外围区域第次发展,是城市商务区的发展规律。目前核心商务区的尚未完全饱和,就算是五角场、长风等一些开发时间较长的城市副中心的商办入驻率也仅有40%至50%,不少项目刚刚处在盈利和亏损的临界点上。产业能级还远远无法覆盖前滩这样的区域。世博园的商务氛围已经成型,再加上足够的行政支持力度,无疑会对前滩区域的商务发展产生巨大冲击。因此,说前滩会成为‘下一个陆家嘴’还为时过早。”宋会雍如是说。

    此外,公开资料显示,作为进驻前滩的首个企业,亿城集团成立于1993年,前身是大连渤海饭店集团,2000年起将房地产作为主要业务。截至目前,该集团曾在北京、大连、天津、苏州等城市开发过房地产项目。

    公司2013年的半年报显示,亿城集团总资产达110亿元。

    版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。



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